（原标题：中指护士：10月住房租出商场迈入行业淡季 重心城市住宅平均房钱小幅下落）白虎 意思

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智通财经APP获悉，中指护士发布《2024年10月中国住房租出企业规模名次榜》。2024年10月，TOP30相聚式长租公寓企业累计开业房源量进步至122.1万间，累计连接房源量达177万间，较8月增多0.3万间。10月，住房租出商场迈入行业淡季，重心城市住宅平均房钱小幅下落，50城住宅平均房钱为35.9元/闲居米/月，环比下落0.63%，同比下落3.03%。

摘录：

规模名次：2024年10月，TOP30相聚式长租公寓企业累计开业房源量进步至122.1万间，入榜门槛提高至14867间，微领地集团新晋上榜；累计连接房源量达177万间，较8月增多0.3万间，入榜门槛仍看守20330间。

政经营向：中央层面，“推动高质料发展”系列主题新闻发布会上，多个部委从复旧基础要领REITs刊行，饱读吹收购存量房，优化保险性住房供给等方面相通表态，开释积极信号。场地层面，各地住房租出政策抓续推出，陕西省、宁夏省、深圳、哈尔滨、合肥发布优化租房索取公积金议论政策。杭州、南昌、宜昌等7城复旧收购已建成存量商品房用作保险性住房。

商场启动：2024年10月，住房租出商场迈入行业淡季，重心城市住宅平均房钱小幅下落，50城住宅平均房钱为35.9元/闲居米/月，环比下落0.63%，同比下落3.03%。

地皮谍报：10月重心22城共成交160宗涉宅用地，合战略划建筑面积1092.3万闲居米，其中宁波、上海共成交11宗涉租用地，租出住房合战略划建筑面积约7万闲居米。 

一、规模名次

1.榜单解读

开业规模榜：TOP30入榜门槛提高至14867间据中指护士院统计，2024年10月，TOP30相聚式长租公寓企业累计开业房源量达122.1万间，较9月增多约0.7万间。开业规模TOP30入榜门槛提高至14867间。

分类来看，开业榜TOP30中，区分有12家房企系住房租出企业、7家场地国企系、6家创业系、3家酒店系、1家中介系和1家金融系。从榜单变动情况来看，微领地集团新晋上榜，创业系开业规模增多1.6万间，房企系减少1.3万间，场地国企系开业规模增多0.4万间，酒店系、中介系、金融系开业规模未发生较着变化。

表：TOP30中各类住房租出企业开业规模统计

数据开首：中指数据CREIS

连接规模榜：TOP30企业累计连接房源量进步至176.7万间据中指护士院统计，2024年10月，TOP30相聚式长租公寓企业累计连接房源量达177万间，较9月增多0.3万间。连接规模TOP30入榜门槛仍看守20330间。

分类来看，连接榜TOP30中，区分有12家房企系住房租出企业、8家场地国企系、6家创业系、3家酒店系、1家中介系。与9月比较，场地国企系、创业系、中介系连接规模区分增多0.3万间、0.1万间、0.1万间，房企系连接规模减少0.2万间。

表：TOP30中各类住房租出企业连接规模统计

数据开首：中指数据CREIS

2.企业动态

成立运营10月，场地国企在保租房成立运营方面连续展现积极的发展态势，合肥安堵旗下的承寓·萃语云筑社区、承寓·星澜湾社区，西投滨江·云栖名筑暖屋公寓，贵安发展集团的安巢·月熙公寓，深圳安堵集团的安堵乐寓地勘大院等形式先后插足商场。

在为新市民、后生群体竭力于打造寂静酣畅租住空间的基础上，部分优质长租公寓运营商依托自身完善的服务体系，组织个性化社区行动，为佃农精心提供贴心的活命服务。如中海长租公寓接连在上海、深圳、成都、苏州、佛山等地门店欢度“秋日超Chill活命节”，各地都有自觉的社群行动，举例成都的“城市骑行挑战”、上海的“国风好意思学插花”、深圳的“宠物派对”。这些行动蔓延于中海长租公寓“Unilive Care”特点服务体系，让当地家友和友里、海堂建立了更深的心思集合，也与他们所在的城市产生了更多共振。

表：2024年10月住房租出开导运营企业成立运营动态

贵寓开首：中指护士院抽象整理

业务拓展城家与建行上海分行签署全面相助条约，两边相助将重心围绕“原子圈”会员体系伸开，共同制定引流策略和方针，收场资源分享、会员权益互通以及流量数据响应分享，旨在进步两边品牌影响力。安住此间动作白领公寓不动产投资平台，赢得了香港周大福企业的环节投资，这次投资将助力安住此间在一线城市的酒店和长租公寓商场进一步发展。

表：2024年10月住房租出开导运营企业业务拓展动态

贵寓开首：中指护士院抽象整理

融资动向10月23日，招商基金蛇口租出住房REIT在深交所发达上市往还，以2.727元为开盘参考价，本日收盘价报2.922元，涨幅达7.15%。ABS融资也有新进展，北京保险房中心5.6亿元租出住房ABS获上交所通过。

同期，租出住房信贷融资也在稳步鼓励，安徽省首笔住房租出团体购房贷款落地，中国银行安徽省分步履六安市舒城县某国资企业授信1.05亿元住房租出团体购房贷款，并到手收场投放；农刊行云南省文山州分行投放7030万元贷款，复旧文山市保险性租出住房形式成立。

表：2024年10月住房租出商场融资情况

贵寓开首：中指护士院抽象整理

二、政经营向

1.住房租出商场指挥与复旧政策

中央层面：复旧基础要领REITs刊行，饱读吹收购存量房，优化保险性住房供给10月8日，国新办举行“推动高质料发展”系列主题新闻发布会，发改委议论蛊惑明确“模范实施政府和社会成本相助的新机制，复旧更多合适条目的民间投资形式刊行基础要领REITs，深入投贷联动试点相助。”

10月12日，国新办举行“推动高质料发展”系列主题新闻发布会，财政部议论蛊惑建议“复旧收购存量房，优化保险性住房供给。洽商到现时已建待售的住房相对较多，咱们主要聘请两项复旧法子：一项是，用好专项债券来收购存量商品房用作各地的保险性住房。另一项是，连续用好保险性安堵工程辅助资金，正本这个资金主如果用来复旧以新建表情筹集保险性住房的房源，当今咱们对复旧的意见作出优化调度，适当减少新建规模，复故自身更多通过消化存量房的表情来筹集保险性住房的房源。”

10月17日，国新办举行“推动高质料发展”系列主题新闻发布会，住建部议论蛊惑明确“本年1—10月份，咱们还是成立筹集了保险性住房148万套(间)，到年底不错让450万新市民、后生东谈主住进保险性住房。”“保险有两种表情，一种是租出的表情，另一种是购买的表情。对于租出的表情，对于新市民、后生东谈主，放纵发展保险性租出住房和公租房，以‘一张床、一间房、一套房’等表情，让新市民、后生东谈主进得来、留得下、住得安、能成业。对于城市低收入住房可贵家庭，各级政府都高度怜爱，实施了公租房保险，低收入住房可贵家庭基本收场了应保尽保。公租房保险也有两种表情，一种是什物租出，还有一种是货币化补贴。”

10月28日，国务院办公厅印发《对于加速完善生养复旧政策体系推动成立生养友好型社会的多少法子》的见知，强调“多渠谈增多保险性住房灵验供给，对合适条目且有未成年子女的家庭，可字据其未成年子女数目，在户型弃取方面予以适当关切。加速发展住房租出商场，因地制宜逐渐使租购住房群体享有同等全球服务权力。”

场地层面：各地住房租出政策抓续推出，公积金复旧仍是环节举措政策拔擢方面，广州推动证券基金机构在穗拓展不动产投资信赖基金(REITs)、不动产私募基金、抓有型不动产ABS(金钱复宿债券)等业务，提供全经过服务。济南建议加速建立租购并举的住房轨制，复旧合适条目的国有企业按照国度保险性住房再贷款政策要求，收购存量商品房用作主谈主才房、长租房、保险性住房等。无锡对2024年10月1日后新来锡服务参保的合适条目东谈主才披发租房补贴。江门进一步放宽保租房肯求条目。陕西省、宁夏省、深圳、哈尔滨、合肥发布优化租房索取公积金议论政策。杭州、南昌、宜昌等7城复旧收购已建成存量商品房用作保险性住房。

商场模范连接方面，广州发布《对于城中村改革形式筹画成立保险性住房的意见》，要求撤废新建类和拆整勾搭类的城中村改革形式，除安置房外的住宅筹画建筑面积应当按照不低于10%的比例成立保险房。上海发布《保险性租出住房遐想图集》，动作本市保险性租出住房遐想模范的补充，适用于本市“新时期城市成立者连接者之家”等保险性租出住房的建筑遐想。上海静安区发布《静安区对于鼓励保险性租出住房连接和服务的实施意见》的见知，对保险性租出住房运营连接过程中波及到的各议论单元都明确了相应的连接连累。

表：2024年10月场地出台的住房租出商场指挥与复旧政策

贵寓开首：中指护士院整理

2.租出住房供应

北京：公布2024年第二批北京保险性住房成立筹集方针。列入开工方针形式共23个形式、房源28165套。其中方针本年开工形式13个、17224套；本年鼓励手续、方针来岁开工的储备形式10个、10941套。方针年内开工形式中，保租房形式8个、房源9942套。储备形式中，保租房形式6个、房源6110套，公租房形式2个、房源1300套。列入筹集方针形式共9个、1942套，均为保险性租出住房形式。好意思满方针形式共11个、12736套。其中保租房5个、5501套；公租房1个、2705套。

聊城：积极争取中央和省保险性租出住房资金252万元，累计披发保险性租出住房补贴968户，逾额完成年度任务；全市方针筹集保险性租出住房279套，已开工171套，好意思满131套，完成率46.95%。

福州：舍弃10月，福州市共筹集成立保险性租出住房10.5万套(间)，已好意思满5.6万套(间)，插足使用4.1万套(间)。在公租房成立方面，面向城镇住房和收入可贵群体供应，全市共成立并插足运营4.76万套，已配租使用4.65万套，措置了约10万东谈主的住房可贵。此外，福州市现实什物配租和租出补贴并举，2024年共披发租出补贴4145户2772万元。

广西省：舍弃10月，广西完成条约收购存量商品住房用作保险性住房1329套，面积15.5万闲居米，收购使命取得新交集。全区已变成第一批收购存量商品住房用作保险性住房方针(3919套房源)。

三、商场启动

1.50城住宅租出价钱指数：行业淡季下50城住宅平均房钱连续筑底

2024年10月，住房租出商场逐渐迈入行业淡季，需求热度下降，重心城市住宅平均房钱小幅下落。字据中指50城住宅租出价钱指数，10月，宇宙50个城市住宅平均房钱为35.9元/闲居米/月，环比下落0.63%，跌幅较上月扩大0.24个百分点；同比下落3.03%，跌幅较上月扩大0.51个百分点。

图：2021年7月至2024年10月50城住宅平均房钱及环比涨跌

数据开首：中指数据CREIS·租出书白虎 意思

2.重心城市房钱：部分城市住宅平均房钱环比看守高涨

2024年10月，重心城市住房租出商场热度下降，房钱高涨城市数目连续减少。2024年10月，住宅平均房钱环比高涨的城市个数为3个，较9月减少1个。具体来看，北海涨幅最大，为0.41%；乌鲁木皆高涨0.23%；哈尔滨微涨0.03%。

2024年10月，住宅平均房钱环比下落的城市个数为47个，较9月增多1个。具体来看，嘉兴、温州等3个城市环比跌幅在1.0%以上；北京、青岛等25个城市跌幅在0.5%及以上；长沙、合肥等12个城市跌幅在0.3%(含)-0.5%之间；苏州、济南等6个城市跌幅在0.1%-0.3%之间；贵阳跌幅在0.1%以内。

图：2024年10月50个城市住宅平均房钱及环比涨跌

数据开首：中指数据CREIS·租出书

四、地皮谍报

重心22城共成交160宗涉宅用地，长沙成交规模居首。2024年10月，重心22城共成交160宗涉宅用地，总体筹画建筑面积约1092.3万闲居米。具体城市来看，长沙、宁波成交规模均超100万闲居米，其中长沙成交规模151.6万闲居米，居22城首位；宁波成交规模约101.2万闲居米；无锡、合肥、苏州等6个城市成交规模在50-100万闲居米之间。

10月重心22城共成交11宗涉租用地。重心22城中，宁波、上海共成交11宗涉租用地，合战略划建筑面积约7万闲居米。其中上海成交9宗涉租用地，均需配建约5%计容面积的保险性住房；宁波成交2宗涉租地块，一宗为余姚南庙村杭甬高速南侧地块，为保险性租出住房用地，建筑面积约3万方；宁波市东部新城中枢区以东片区A5#区块，须合座抓有计容建筑面积20000-22000闲居米的租出住房。

表：2024年10月重心22城涉宅用地成交信息

数据开首：中指数据CREIS·租出书